【引言】海南落户网整理：“海南本地人购买的二手房，在海南买二手房注意事项和手续？”的问答，海南入户找周老师，在海南买二手房注意事项和手续，海南本地人购买的二手房？解读：
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海口市二手房交易税费大概是多少?
二手房交易需要交纳的税费主要有： 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税。
交易费按照每平米3元计算，测绘费则需要按照各个地区的行情不同收费；权属登记费和取证费一般在200元左右。
交易费：3元/平方米；营业税：全额的5%(房产证未满5年的) 。
海南房价的城市二手房
海南老城二手房好买。根据查询相关公开信息显示：海南老城房价均价约12689元/左右，老城镇的房价是稳中有升的，随着海南自贸港的建设，为其带来了发展机遇与政策上的支持，很多老住户就想出手赚一笔钱，故海南老城二手房好买。
白沙县龙江农场。根据查询海南市二手房信息显示，白沙县龙江农场二手房多，海南白沙县房价比较高，性价比在海南省内较高，购买当地的房产可以实现资产快速升值。
海南澄迈房价多少钱一平米海南澄迈的房价还是比较贵的，目前澄迈二手房的平均价格差不多是12024元/平米，近几个月来，澄迈的房价呈现下跌的趋势，对购房者来说现在够买也是比较不错的选择。澄迈当地的气候条件好，居住环境，在这边买房居住还是非常舒适。
我们来具体的了解一下吧。海南东方市房价是多少海南省东方市目前房价我还真的不是很清楚嘞，所以我到其他途径简单的了解了一下。
海南二手房交易新政策
1、第二条 本办法所称个人二手住房系指由房屋产权人出售，房屋土地管理部门已颁发房屋所有权有效证件，或房产已确权，房地产商可提供该房产《商品房权属证明书》和《楼宇名册》，可在房屋交易二级市场流通，卖房人具有完全处置权利的住房。
2、法律分析：（1）契税；一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。（2）营业税；营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
4、卖房一般不需要原购房合同，买卖双方准备身份证、户口本、婚姻情况证明，已婚需提供夫妻双方身份证、双方户口本、房产证、房屋核档证明、二手房合同文本即可签约。
海南二手房满几年可以交易
1、能。只要有海南房产证就可以出让的，陵水二手房出让5年内5年外出让的区别就是交易费用不同，陵水二手房5年之内和之外交易所用费用区别在于个人所得税。海南房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套海南房产免征个人所得税，卖方夫妻名下不是唯一海南房产或海南房产证未满5年，按照1%缴纳。
2、如果是年龄满18周岁的成年子女，那么不管户口是否和父母在同一个户口本上，都是可以单独买房的。海南各高校的在校大学生的集体户口将不被视为海南省户籍。如果海南各高校的在校大学生想要在海南买房的话，需要根据非海南户籍居民家庭的政策来哦买房。
3、可以。外地人需要提供家庭成员在海南省累计两年及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。若在城市限购区域内购房，缴纳税和保险的证明时间要增加至60个月，且即使满足条件，外地人只能购买一套二手房，首付款比例不低于70%，若要转让房产还要在拿到房产证后5年才能转让。
4、二手房满2年持有，过户可免5%增值税。卖家持有满五年，又是卖家唯一住房前提，过户再免1%个税。买家如首套买入90平以下契税1%，90平以上契税5%，还有手续费几百元。评估费千分之6。印花税万分之5。过户前提，贷款还清，有房产证，契税证明，土地证。
海南二手房过户手续流程有哪些
法律主观：二手房过户需要的手续如下：买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。房地产管理部门核查。缴纳契税等二手房交易税费。房地产管理部门核发新的房屋产权证。
如你儿子成年，需要他本人和父母一起拿着各自身份证，户口本，。婚姻证明，房产证土地证，契税证明，到住房所属房管部门办理过户，如儿子无法前来，需要他在所在地公证处办理授权委托公证书，制定父母为自己代理人，代替自己签字办理，需要把公证书原件和身份证复印件寄给爹妈。
窗口办理：预约过户和税务窗口，确保至少间隔一小时。记得查看税率表，确保税费准确无误。领证：新房主带着身份证和受理单去房管局领取新房产证，购房流程至此完成。与中介费用说再见，购房体验提升在眼前。特别要表扬房管局的工作人员，他们的专业热情和负责任的态度让人印象深刻。
【总结】以上是“海南本地人购买的二手房，在海南买二手房注意事项和手续？”的解答，海南周老师代办落户，“在海南买二手房注意事项和手续”关注https://okjobl.com/
海南落户办理（不成功，不收费）
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