【引言】海南落户网整理：“海南入户花园赠送，海南送房送公寓留人才？”的问答，海南入户找周老师，海南送房送公寓留人才，海南入户花园赠送？解读：
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赠送面积有哪些以及计算标准
1、（1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，露台是完全赠送的。（2）地下室净高满1米算面积，低于1米不算面积。（3）飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于1米要算面积，低于1米不算面积。（4）阁楼净高满1米部分算面积，不满不算面积。
2、结构一般来说就是在2m及以上的，应计算全面积；结构在2m以下的，应计算1/2面积。所以如果开发商赠送的是小于2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积，和半封闭阳台一样并非全部赠送。
3、赠送面积有哪些总结一下现在的开发商其赠送面积有以下几类：露台露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。
4、阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在20m及以上至10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在20m以下的部位不应计算建筑面积。
5、常见的赠送面积内容阳台：阳台是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。飘窗：飘窗有内飘窗和外飘窗两种。
6、那么其就应该计算全面积；而如果阳台在主体结构外，就应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。阁楼购买底层的房子有赠送小院，同样跟底层一样不好销售的顶楼也有赠送面积，那就是阁楼，购房者可将阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。
买房时开发商会赠送哪些面积?计入产权吗
买底层送花园。一楼花园赠送面积中比较常见的，就是购买底层送花园的情况了，不过这种赠送面积肯定是不能计入产权的买房送阁楼。以前的一些低层建筑，或者小高层，很多顶楼都是带有阁楼的买房送车位。
买房赠送的面积算不算自己的产权，具体以合同约定以及房屋产权证书登记的内容为准。如果赠送的面积计入了房屋登记，那么就算是自己的产权，反之则不算。因此，购房者一定要理性对待赠送的面积，应尽量明确赠送面积的具体情况，最好写入合同约定中，防止日后发生纠纷。
飘窗： 开发商最常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在最新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在1米及以上的凸(飘)窗，应该要按照板面积进行计算。
房屋赠送面积的法律规定
1、房屋赠送面积的法律规定主要涉及到《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》的相关条款。根据《中华人民共和国合同法》的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人的行为。
2、（1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，露台是完全赠送的。（2）地下室净高满1米算面积，低于1米不算面积。
3、法律分析：赠送的面积是能够处理房产证的，有些开发商在实践买卖中，也的确会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。
开发商赠送6平入户花园可以封上吗?
1、最好不要，入户花园意思就是在家里也能养花养草。延伸：（1）入户花园实际就是房产商的一种手段，看起来挺诱人的给你送一半阳台面积，实际上成本还是在购房者的身上。（2）入户花园一般都设计在玄关处，在入户门与客厅之间形成过渡，将客厅与外界进行一定的阻隔，增加了房间的私密性。
2、关于建筑面积的计算规则，有屋顶未封闭的空间面积是只算一半的，其实这种做法本身就是开发商再暗示业主后续可以自行改造成封闭房间。而且，很多地方确实也是这么干的，但是封闭以后从规则上讲，确实是违规的，只不过有的地方管的严，有的松，不妨先看看其他业主，或者后面大家团结一起要求封闭。
3、在城市里边，窗户、花园等是否可以封闭是不由业主自己做主的，这个要看楼盘具体情况。有的楼盘会考虑到消防安全的问题，不允许封闭，而有些又可以封闭。因此，在购买带有入户花园的住宅之前一定要向卖房者问清楚。一般而言，合同中也是要标明的。如果符合自己的要求的话，就可以放心购买。
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