【引言】海南落户网整理：“海南购房政策松绑，海南买房政策收紧？”的问答，海南入户找周老师，海南买房政策收紧，海南购房政策松绑？解读：
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海南加码限购和楼市松绑“一日游”
1、月份以来已有超过60个城市出台了稳楼市调控政策，不过在调控政策中，第一个宣布“降首付”的驻马店市及“解禁类住宅”的广州均纷纷撤回文件，松绑政策“一日游”。
2、在全国多地从供需两端放宽政策稳地产的背景下，海南却进一步收紧了房地产调控政策，不仅限购升级，并且实行商品房现房销售制度。
3、疫情来袭成为部分地方政府试图为楼市松绑的借口，但近些年来坚决破除房地产依赖的海南却反其道而行之，再次加码对房地产市场的约束。
4、月22日，海南省在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。不留过渡期，政策自发布起开始实施。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区，外地户籍无法再购买。
5、海南限购的住房具体包括：新建商品住宅和二手房、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房。其中新建商品住宅和二手房包括了：普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓。
6、另外海南建设国际自由贸易港的系列举措，对海南楼市的利好将是全局性和长期性的。加上海南限购令的出台，并且“越限购、越稀缺”，所以海南房价大幅度下跌大概是不太现实的。
疫情期间楼市调控走向分化?“房住不炒”定位未变
1、不过，房地产调控并未因短期疫情压力而出现根本性转变，“房住不炒”定位仍未改变。资料图。中国商网 马文博/摄 多城出台政策为房企纾困 受疫情影响，多地出台不同力度的楼市政策，以确保疫情对房地产市场的影响降到最低。
2、对此，业内人士表示，“目前出台的政策重点在于帮助房企渡过难关，减轻企业层面的压力，而并非是针对市场，在‘房住不炒’的定位下，放松限购限贷的可能性不大。
3、张波在接受记者采访时表示，此次三四线城市适度放宽楼市调控政策，虽然有疫情因素，但也有其他因素，其中最为重要的一点就是市场后期降温的预期在加大。
4、而此次中央经济工作会议再次强调了“房住不炒”定位，并明确要“全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制”。
多地松绑调控背后:楼市双向调节,你看懂了吗?
有地产人士表示海南购房政策松绑，尽管近期不少地区的调控方向是边际松绑海南购房政策松绑，但松绑群体有限海南购房政策松绑，预计对当地市场的影响不会很大。整体看，维持市场稳定依然是房地产调控的原则。“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，稳定其实是双向调节。
楼市松绑可以提振楼市信心，提振幅度大小取决于两个因素：一是楼市政策促进效应滞后期（一般为三个月到半年）的长短，二是购房者对于未来经济大势的悲喜预期和自己未来收入多少的预判（决定购房者是否出手）。
有些城市会放开限购限贷的措施，有些城市会同时降低个人住房贷款的利率，有些城市是为进一步降低个人购房的门槛，所有的措施都是为了进一步给楼市松绑。这意味着很多地方需要刺激房地产行情。
年各地楼市出现了井喷式松绑的现象，有很多的购房新政策。以宁波为例，首套房的贷款利率已经降至25~3%左右。
随着越来越多的城市和地区，对楼市的调控进行松绑，会更多的刺激买房成交率。对人们释放出了以下几个信号。楼市松绑以后房贷的利率会得到下调，而且人们在贷款的过程中速度更快。
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