海南农村宅基地房对购房资格影响,海南买农村房基地？

海南周老师 2024-03-26 65 0

【引言】海南落户网整理：“海南农村宅基地房对购房资格影响，海南买农村房基地？”的问答，海南入户找周老师，海南买农村房基地，海南农村宅基地房对购房资格影响？解读：

在农村有宅基地房子,如果在城市买房,算一套还是二套?

1、如果农村有宅基地又在城市买一套房子，不算是二套房子。目前农村宅基地的自建房，是没有产权证的，只有土地使用证。在房管局和信用报告上是查不到自建房的房屋信息的，应当认定为首套房。

2、法律分析：其实从法律层面上来讲，农民在农村有了房子以后，再到城里购房，并不属于法律意义上的二套房。只不过从房子的数量上来看，农民确实拥有了两套房子。

3、法律主观：农村有宅基地，在城市买房，并不属于二套房。根据相关规定，房产调控政策中的一套、二套房指的是在国有土地上建造的商品房，而不包括在宅基地上的建造的房屋。

4、农村有房子再买楼房一般不算二套房，具体如下：农村有套房子再买楼房一般不算二套房。

5、农村有房产证在城市买房不算是第二套，一般还是按首套确定。农村房屋确权后农民朋友还是可以进城买房的。

6、法律分析：不算的，因为农村的住房属于宅基地用房，土地性质为集体土地性质，不是国有出让土地性质，所以在房管局是没有备案的，所以在城里再购买住房的话，是属于首套房的。

法律分析：农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：购房者主体资格合法。购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。售房者的主体资格合格。购房者应当符合申请宅基地的条件。

综上所述，农村房屋买卖需要的条件是：出卖人和买受人是同一村的村民，买受人符合宅基地使用标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为报经集体经济组织批准同意。

法律主观：农村房屋买卖的有效条件如下：受让人具有村集体经济组织成员资格；受让人未分到宅基地或者宅基地灭失；受让人符合申请宅基地的条件；村集体经济组织同意转让宅基地。

1、不算。根据华律网资料显示：农村有套房子再买楼房一般不算二套房。在农村宅基地上自建的房子，没有商品房产权证，即农村房屋仅具备土地使用权证，没有进行产权登记，无法算作首套房。

2、法律主观：农村有宅基地，在城市买房，并不属于二套房。根据相关规定，房产调控政策中的一套、二套房指的是在国有土地上建造的商品房，而不包括在宅基地上的建造的房屋。

3、法律分析：可以购买。如果已办理出了农村集体土地使用证、房屋产权证，那对购买商品房是有影响的，算二套房。

4、农村有房在城市买房不算二套房。个人名下的房产是以在当地的房管局是否备案的为准，农村自建的宅基地房屋在房管局是没有备案的，所以在房管局是可以开出无房证明的，在城市买房是属于个人首套房的待遇。

5、法律主观：农村有套房子再买楼房不算二套房。在农村宅基地上自建的房子，没有商品房产权证，即农村房屋仅具备土地使用权证，没有进行产权登记，无法算作首套房。

是可以去城里边买房的。城里边的房子是属于商品房和宅基地是不会发生冲突的，是可以同时拥有的。

农村有房子，不影响在城里买房子。农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

我有农村宅基地了，在城市里买商品房有影响吗？如果已办理出了农村集体土地使用证、房屋产权证，那对城区购买商品房是有影响的，算二套房。建议以子女的名义购买商品房，这样就可规避二房政策。

因为我国法律只规定农村居民只能拥有一处宅基地，并没有规定不能拥有多处房产，所以农村居民可以在城市买房，不影响其依法取得的宅基地使用权。

1、这种情况，不算一户多宅。普通商品房与农村宅基地房这两类房产，不交叉、不相互影响。换句话说，有无宅基地房，不影响购买商品房；有无商品房，也不影响是否有宅基地房。

2、“一户一宅”是中国农村住宅房地产管理的一个基本政策和原则，简单来说就是一户家中只有有着一处用以建宅置院的农村宅基地，有着两个以上就形成了“一户多宅”。“一户一宅”里的“宅”指的就是农村宅基地。

3、法律分析：农村和城市各有一套房，或者农村有一套房，城市有两套及以上，都不算“一户多宅”。农村有两套及以上，城市不管多少套房，即使在城里无房，也属于“一户多宅”。

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