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海南:赠与的住房,不受住房限购套数限制
（记者 刘畅）海南近日出台本地居民多套住房限购政策细则，其中赠与的住房，不受本地居民家庭只能购买2套住房的数量限制。
据新华社5月27日报道，海南近日出台本地居民多套住房限购政策细则，其中指出，赠与的住房，不受本地居民家庭只能购买2套住房的数量限制。
根据相关资料查询显示：不受。赠与的房产不满五年，不受海口本地居民家庭只能购买2套住房的数量的限购限制。
法律主观：房产赠与一般情况下是不会受到限购政策的限制的。每个地方的房屋限购政策都会有所差异，但是普遍情况下，通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的，不属于住房限购范围。
直系亲属可以赠予房产腾出购房名额吗
受赠人接受赠与房产海南赠与房产腾出购房资格，不受限购限制。如果先购买120平方米海南赠与房产腾出购房资格的房子海南赠与房产腾出购房资格，名下已有两套房产，母亲赠与海南赠与房产腾出购房资格你房产也是可行的。
其实很简单，赠与大多数无非是想腾出购房名额买房子。针对衍生的几个问题说明下。 第一，上海对于直系亲属的被赠与人，是没有受赠房屋数量的限制。
法律分析：直系亲属间赠与是不限购的，需要先办理赠与公证，之后办理赠与过户手续，因而赠与公证就是资料证明。非直系亲属间赠与是受限购令指标影响的。
可以。房产赠与，指一方（赠与人）自愿把自己的房屋赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与，分为直系亲属和非直系亲属之间赠与两种。
家庭共有房产,我如果过户或者赠予父母之后买房算第二套房吗?
不算二套。只要再买房子时，名下（自己和配偶以及子女）没有房产登记在房管部门，在银行又没有贷款买房的征信记录。
夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
如果是贷款的话，在银行都有记录的。很多地区的银行只认贷不认房，即使你过户了，也是二套房。但如果是全款，过户了，算首套房。房屋转让过户的规定：投入使用的房地产买卖双方，当签订房地产买卖合同。
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