【引言】海南落户网整理：“威海南海新区购房政策，威海南海新区购房政策最新消息？”的问答，海南入户找周老师，威海南海新区购房政策最新消息，威海南海新区购房政策？解读：
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威海:商品房预售资金监管协议要在购房合同中体现
《监管协议》应当包括预售资金收存和使用方式、监管额度、违约责任等内容，协议主要内容要在预售方案中予以明确，并通过附件方式在《商品房买卖合同》中予以体现。
如青岛多银行执行“楼盘封顶后再发放按揭贷款”政策，长沙明确预售资金实行“政府监管、银行监控”模式，山东威海在购房合同中体现商品房预售资金监管协议主要内容。
商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。
相关部门审核后取备案号 商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。
施工合同； 工程施工进度计划； 工程建设投资25%以上证明材料； 商品房预售方案； 1备案回执单； 1平面图、楼房表； 1商品房预售资金监管协议； 1《商品房住宅质量保证书》、《使用说明书》。
威海南海新区房产项目有哪些
新海园观海壹号这个项目比较不错。城市：威海，新海园观海壹号位于南海新区观海路与海景路交汇处，新海园观海壹号目前对外报价也是比较合理的。开发商对这个项目还是挺用心的，户型也大都是市场常规经受住考验的户型。
地理位置优越：小区位于威海市环翠区核心区域，交通便利，周边商圈繁华。住宅设计精良：小区内住宅设计精良，户型方正、通透舒适，可满足不同居住需求。环境优美：小区绿化率高，配备健身设施、儿童乐园、休闲座椅等。
威海南海新区融创南海湾一期房子不错，目前威海楼市中的楼盘基本以30层左右的大高层为主，公摊面积都在25%以上，10-18层的小高层是一个比较受欢迎的产品，得房率高是一方面，楼栋的高度给人的压抑感相对要小很多。
该项目总建筑面积近30万平米，一年即可建成交付，绿色建筑已成为卓达地产开发的独特竞争力。
复工复产了。根据2022年8月25日威海南海新区管理委员会发布的通知可知，由孙宏斌负责建设开发的停工3个月的融创玖玺台，2022年年后复工复产，说明了南海新区融创南海湾这个项目是复工复产了的。
山东省威海市南海新区清岛湾的房子能买吗?这是不是骗局?
1、山东省威海市的南海新区清岛湾的房子是可以购买的，这并不是一个骗局，其实现在在这边买房的人还是挺多的。这边的房子价格不是特别的贵，最便宜的房子每平米大概也就在2000块钱左右，所以这边的房子现在卖的还是挺火爆的。
2、人口不足百万，体量刚过千亿，藉此辐射南海，恐怕市里自己都不信。南海新区的房子适合投资吗1．假期，养老。是针对这部分购房者的，目前是南海新区主要的购买者群体。
3、山东威海市南海新区交39000元完美出局得120万，肯定不是真的。
4、是。根据查询天眼查官网得知，赢贤房产经纪（威海）有限公司（曾用名：赢贤房产中介（威海）有限公司），成立于2021年，位于山东省威海市，是一家以从事房地产业为主的企业，该公司是一家资质齐全受法律保护的合法公司。
5、青岛的海边因地形原因有前海与后海之分，老青岛人所愿意住的地方就是汇泉湾和青岛湾所属的前海一带。青岛是一座海岸线漫长、山脉众多、水域面积辽阔、岛屿星罗棋布的历史文化名城。
威海南海新区二手房交易税费
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90~140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价8%缴纳。卖方承担。
2、在二手房买卖过程中，买方应缴纳的契税等于房子成交价*5%。需要注意的是，在二手房交易市场中，房子都需要重新评估，如果评估的价格大于总成交价，那契税应该按照评估价*5%。
3、不满2年按成交总价缴纳全额5%。个人所得税：房产证不满五年或者满五年不是唯一住房的按差额的20%缴纳。买方：契税：90平方以下首套或二套的按全额的1%征收，90平方以上首套按5%征收、第二套按2%征收。
4、以九十平普房，产权满三年，房款50万，成交价65万，估价60万为例，其中土地增值税：3250元、个人所得税：6000元、营业税免收、契税：6000元、其他费用：3350元，二手房买卖税费共计为18600元。
5、附加教育费按照营业税的2%收取；城建费则按照营业税的7%或者3%或1%收取(各地收取标准存在一定差异)。中介费 房屋中介费通常为房款的2%~3%(买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费)。
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